Certaines agences immobilières « low cost » cherchent à vendre les biens immobiliers au prix le plus élevé possible, au détriment des acheteurs. Elles y parviennent principalement en surévaluant les biens immobiliers, ce qui leur permet d'obtenir plus facilement des mandats de vente par rapport aux agences traditionnelles qui estiment les biens à leur juste valeur. Les clients, attirés par ces évaluations élevées, ne réalisent pas toujours que c'est le marché qui décide du prix réel au final et que les banques peuvent refuser de financer des biens surestimés.
Si en fin de compte, le bien immobilier ne se vend pas, cela ne pose pas de problème pour l'agence car elle a déjà encaissé l'acompte, qu'elle ne remboursera pas.
De plus, ces agences organisent des enchères « structurées » opaques, augmentant les risques pour les acheteurs, en particulier pour ceux qui cherchent à acquérir leur premier bien immobilier. Cette méthode cache des désavantages significatifs pour les acheteurs.
Dans un environnement concurrentiel, les enchères peuvent provoquer une surenchère, poussant les prix au-delà de la valeur marchande réelle. La pression des enchères incite souvent les acheteurs à prendre des décisions rapides sans évaluation approfondie de la propriété. Les informations fournies sont parfois incomplètes, menant à des surprises désagréables après l'achat. Des frais cachés, tels que des frais d'administration ou de transaction, peuvent s'ajouter aux coûts. De plus, les enchères requièrent des dépôts substantiels et la capacité de conclure rapidement la transaction, ce qui peut poser problème si le financement n'est pas en place.
Contrairement aux ventes traditionnelles, l'atmosphère compétitive des enchères peut conduire à des décisions basées sur l'émotion plutôt que sur une analyse logique ou financière. Enfin, la transparence des mises est inexistante, exposant les acheteurs au risque de se retrouver face à des enchérisseurs fictifs, contrairement aux enchères sur Ricardo.ch qui sont très fiables.
Si malgré tout, vous décidez de participer à une telle enchère, il est conseillé de bien se préparer pour minimiser les risques : effectuer des recherches approfondies, visiter la propriété accompagnée d'un professionnel du bâtiment, préparer un financement adéquat et consulter un expert en immobilier.
Je déconseille ce type d’enchère structurée. Je crois qu'une évaluation correcte et transparente des biens immobiliers est essentielle pour une transaction équitable. Mon objectif est de vendre au prix juste du marché pour une transaction gagnant-gagnant tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
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